Att tänka på när man köper hus privat

Att köpa hus är en stor process. Du ska ha ett lånelöfte och gå på visningar. Du har också ett ansvar att besikta och undersöka huset. Det är även bra att ha en buffert. Skaffa lånelöfte hos banken — innan du börjar gå på visningar. Du får låna max 85 procent av bostadens värde. Resten får du betala i kontantinsats. Se över alla kostnader och skaffa en buffert. Tänk på att du har undersökningsplikt när du köper ett hus.

Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel du borde upptäckt vid en noggrann undersökning. När du funderar på att köpa hus är det bra att skaffa ett lånelöfte. Det innebär att banken lovar att du ska få låna en viss summa pengar. Även om du har ett lånelöfte kan banken senare neka dig lånet om banken anser att bostaden du vill köpa inte motsvarar lånebeloppet.

Lånelöftet gäller under en viss tid. Hur länge är olika från bank till bank. Lånelöftet baseras på din inkomst och vilka utgifter du har. Du kan finansiera kontantinsatsen själv eller låna till den. Om bolån på Konsumenternas Bank- och finansbyrås webbplats. Att köpa och äga ett hus kostar en hel del pengar. Fundera också över vilka kostnader du kommer ha och skapa en budget för oförutsedda kostnader.

Lagfarten är ett bevis på att du äger huset. Du ansöker om lagfart hos Lantmäteriet. Kostnaden är 1,5 procent av den summa som är högst av köpeskillingen eller taxeringsvärdet.

Att köpa hus − tänk på detta

Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för ditt bostadslån. Det reglerar att bostaden är pantsatt i en viss bank.

Köpa nybyggt hus av privatperson Räkna ut vad du har för budget, titta på dina kostnader i dag och hur de kommer att förändras efter ett husköp.

Köpa lägenhet utan mäklare Köpa hus – vad du ska tänka på.

Pantbrev hus I regel innebär det lägre kostnader och mindre eget arbete.

När ska man köpa hus Mer om besiktning när du ska köpa hus.

Du får inte sälja bostaden hur som helst om du inte samtidigt kan lösa lånen hos banken. Pantbrevet kostar 2 procent av summan för ditt lån.

Här är en komplett checklista när du ska köpa hus

Det är mer än bara räntor och amorteringar som ska betalas löpande. Exempel på andra löpande kostnader är:. Även om huset ser fint ut kan stora renoveringar behövas. Det kan vara att lägga om taket eller byta fönster. Tänk på vilka behov av renovering huset du tittar på har. Att gå på många visningar är ett bra sätt att undersöka områden eller olika typer av hus.

Det är bra att ha en buffert när du köper hus. Du kan behöva köpa saker för att kunna sköta om hus och tomt. Besikta därför huset innan du skriver under köpekontraktet.

Köpa hus – vad du ska tänka på

Du kan anlita en besiktningsman för att hjälpa dig att uppfylla din undersökningsplikt. Men det är viktigt att veta att de flesta överlåtelsebesiktningar inte täcker hela undersökningsplikten. För kompletterande undersökningar kan du behöva anlita till exempel fuktsakkunnig, elinstallatör och sotare. Du har bara rätt att besikta huset efter att kontraktet är påskrivet om det finns en klausul om det i kontraktet.

Ibland marknadsförs och säljs huset som besiktat. Men även om en besiktning gjorts har du som köpare kvar din undersökningsplikt. Därför minskar dina möjligheter att kräva ersättning om besiktningsmannen missat något som borde upptäckts. Det är alltså bra att anlita en egen besiktningsman. Det är först när du skriver kontrakt som affären blir bindande.