Hyra ut en fastighet

Efterfrågan på att hitta en bostad i Boden är större än på länge — för den som har utrymme finns det möjligheter att hjälpa till för att lätta på bostadstrycket. Källa: Fastighetsägarna. Vanliga frågor vid uthyrning. Du får hyra ut ditt fritidshus eller permanenta hus för upp till 40 kronor per år skattefritt — hyra ut en fastighet att du får göra ett avdrag på 20 procent av hyresintäkten.

Det blir alltså 50 kronor per år — skattefritt. De två avdragen får dock aldrig överstiga själva hyresintäkten. Alla hyresintäkter utöver detta beskattas med 30 procent. Ansöka om tillstånd att driva hotell och pensionat hos Polismyndigheten. Beroende på hur och till hur många du vill hyra ut din bostad kan du behöva söka bygglov eller lov för ändrad användning.

Det kan också finnas bestämmelser i detaljplanen som gäller för området som gör att det krävs lov, till exempel om byggnaden tidigare har använts till något annat. Det gäller även om du exempelvis ska hyra ut ett garage eller en annan ekonomibyggnad som bostad.

Hyra ut en bostad

Kontakta en bygglovshandläggare via Medborgarservice,för att ta reda på vad som gäller för just din byggnad eller fastighet. För en längre uthyrning är det bra att skriva ett kontrakt. På exempelvis Villaägarnas riksförbunds hemsida "hyra ut ens fastighet" bra mallar för kontrakt. Det är upp till varje enskild bostadsrättsförening att godkänna om du får hyra ut eller inte.

Du behöver alltid tillstånd från hyresvärden, annars riskerar du att bli av med hyreskontraktet. Kontrollera vilka regler som gäller för andrahandsuthyrning där du bor. När du fått tillstånd får du inte ta ut högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut möblerat gäller ett påslag på 15 procent på hyran. För dig som hyr ut en inredd källare eller någon annan del av ditt hus till en hyresgäst för 4 kronor per månad hela året, blir det totala tillåtna avdraget 49 kronor.

Det är mer än hela hyresintäkten, som uppgår till 48 kronor. Hela hyresintäkten blir därför helt skattefri. Om du ska ändra användning av ett utrymme som inte var gjort för att bo i kan du behöva anmäla det till bygglovsavdelningen för att få lov. I källarutrymmen kan även andra brandskyddsregler gälla om de börjar användas som bostad.

Regler kring uthyrning av lös- och fast egendom

Kontakta Medborgarservice,om du har frågor så kan de koppla dig vidare till en bygglovshandläggare eller till räddningstjänsten. Enligt 12 kap jordabalken, den så kallade hyreslagen, är hyran inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för hus, som med hänsyn hyra ut en fastighet bruksvärdet är likvärdiga. Hyran ska bestämmas till ett bestämt belopp. Hyr man ut möblerat så kan man ta en särskild avgift för det.

Det finns flertalet kalkylatorer där man får hjälp att beräkna skälig hyra, till exempel på KalkyleraMera. När man hyr ut sin bostad under en längre tid brukar man tala om kallhyra. Då får hyresgästen betala alla löpande kostnader för till exempel el, värme, vatten, sopavgifter och bredband utöver månadshyran. Det kan vara en god idé att be hyresgästen betala ett par månaders deposition vid längre uthyrning.

Om det skulle finnas skador när hyresgästen flyttar så finns möjligheten att göra en reglering innan återbetalning. Detta bör dock stå klart och tydligt i hyresavtalet. Du ska i vissa fall betala skatt när du hyr ut din privatbostad — bostadsrätt, småhus och hyresrätt.

Hyra ut egen bostad - privatuthyrningslagen

Skattens storlek beror bland annat på vilken hyra du tar ut av din hyresgäst. På Skatteverkets hemsida finns mer information och en enkel beräkningshjälp där du får svar direkt vad du behöver ta upp för beskattning. Det är olika, vissa bolag har tilläggsförsäkringar. Om du ska hyra ut är det viktigt att du kontrollerar hur just ditt försäkringsbolag ställer sig till uthyrning.

Hyra ut lägenhet i villa du kan hyra ut en lägenhet och ett hus och göra ett schablonavdrag för varje bostad du bara får göra schablonavdrag för det antal månader som du har ägt eller hyrt bostaden ni får dela på schablonavdraget om ni är flera personer som äger bostaden eller som står på hyresavtalet.

Hyra ut hus kallhyra ‍ Finansiering av fastighetsköp för uthyrning Ett fastighetslån är ofta en förutsättning för att kunna finansiera ett köp av en fastighet.

Leva på att hyra ut hus 1.

Kräv också att hyresgästen har egen hemförsäkring och att du får en kopia på försäkringsbrevet utfärdat på rätt adress. Kontrollera vad som gäller med ditt försäkringsbolag. Du behöver bland annat se till ventilation fungerar bra och att bostaden skyddar mot fukt, värme och kyla. Bostaden ska också erbjuda möjligheten att sköta sin personliga hygien och andra hushållssysslor.

Om de kriterierna inte uppfylls är du som fastighetsägare skyldig att åtgärda det. Om din fastighet har dricksvatten från en egen brunn kan du behöva kontrollera vattenkvalitén och eventuellt registrera verksamheten hos kommunen.